У жильцов есть право исключить «управляйку» из цепочки коммунальных платежей.

Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов принят. Новый формат отношений между собственниками жилья и ресурсными организациями подразумевает, что оплачивать воду и тепло можно, минуя счета управляющих компаний.

Таким образом, «управляйки» будут отрезаны от денежного потока. Это поможет избежать ситуаций, когда жители исправно расплачиваются за предоставленные услуги, но всё равно остаются должниками. Нечестные управляющие компании просто-напросто не перечисляют средства ресурсным организациям. Такая проблема, как оказалось, существует и в нашем городе. Около месяца назад МП трест «Теплофикация» огласила список недобросовестных «управляек», которые вогнали своих клиентов в долги.

Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями можно двумя способами.

В первом случае причиной служит обычное «хочу». Собственники жилья выступают с инициативой перейти на прямые договоры. Решение принимается коллективно на общем собрании.
Проголосовать «за» должна большая часть проживающих в доме. Именно тогда переход станет возможным.

Когда решение будет принято, его необходимо запротоколировать. Копии протокола направляются поставщику коммунального ресурса и в управляющую компанию. Это служит своего рода уведомлением для «управляйки», что отныне от их услуг по сбору платежей отказываются.

Перейти на прямые договоры можно как по всем видам коммунальных услуг, так и по отдельной. Например, за тепло расплачиваться с «Теплофикацией» напрямую, а за воду с «Водоканалом» через «управляйку». Всё это обговаривается жильцами на общем собрании.

Управляющая компания не имеет права отказать жильцам в переходе на прямой договор. Получив уведомление, она обязана перестать присылать квитанции. Отныне этим будет заниматься ресурсная организация.

Сами горожане не занимаются заключением договоров. Все это происходит в автоматическом режиме, после получения решения от собрания жильцов.

Второй способ впору назвать «безвыходным». Переход на прямой договор могут в одностороннем порядке осуществить сами поставщики коммунальных ресурсов. Это происходит, если задолженность управляющей компании за предоставление услуг не гасится более трех месяцев.

При этом деньги с жильцов исправно собираются, но оседают где-то в лабиринтах тайной бухгалтерии «управляйки». Для того, чтобы вырвать финансы из непонятного круговорота счетов и вернуть в точку назначения, ресурсоснабжающая организация подаёт иск в суд, таким образом, отказавшись от договора с управляющей компанией.

О том, что их дом переходит на прямые договоры, собственники узнают через уведомления, которые появятся в подъездах или печатных СМИ.

Существенных перемен после перехода на прямые договоры жители не заметят. Разве что в квитанции вместо счёта управляющей компании появится лицевой счёт организации-поставщика, и деньги собственников перестанут исчезать в неизвестном направлении.