Жизнь изменилась

В России вступили в силу несколько законов

В сентябре 2022 года вступают в силу законы, которые меняют процедуру выбора управляющей компании (УК) и ограничивают возможность создания микродолей в квартире. Также планируется продлить «дачную амнистию» до 2031 года.

Правила для долей в недвижимости

С 1 сентября 2022 года минимальная площадь долей (ст.2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) в жилых помещениях будет составлять 6 кв. метров. Как отмечают авторы законопроекта, такое нововведение позволит решить многолетнюю проблему с резиновыми квартирами, в которых собственники могли иметь даже микродоли в 15 кв. сантиметров. Поправки в законодательства создадут дополнительные гарантии для граждан и помогут защитить от недобросовестных риелторов и мошеннических сделок с недвижимостью.

Также с 1 сентября вступят в силу поправки (ст.1 Федерального закона. от 14.07.2022 М 310-ФЗ) в Семейный кодекс, согласно которым суды смогут изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе при разводе. Это станет возможно, если будет доказано, что один из супругов продал имущество на невыгодных условиях без согласия другого супруга.

Выбор УК по-новому

Увеличено (Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ) число необходимых голосов для смены управляющей компании (УК) в многоквартирных жилых домах (МКД). Ранее для этого требовалось лишь 25% от общего количества собственников квартир, плюс 1 голос. С 1 сентября для такой процедуры потребуется более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений. Поправки приняты с целью исключить потенциальные конфликтные ситуации и затруднить фальсификации при выборе УК.

Изменения в строительной отрасли

Нововведения коснулись и строительной отрасли. В частности, с сентября 2022 года застройщики будут обязаны подавать заявления на ввод объекта в эксплуатацию по строго установленной форме (Приказ Минстроя «Об утверждении формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»). Заявление будет включать в себя сведения об уплате государственной пошлины, согласие на осуществление государственной регистрации права собственности и адрес электронной почты.

Также с 1 сентября устанавливается (Письмо Минстроя России от 08.08.2022 М 15895-0Г/02 «О независимой оценке квалификации») квалификационный стандарт для специалистов инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительной отрасли. Теперь таким сотрудникам необходимо будет один раз в 5 лег проходить независимую оценку квалификации (НОК) вместо прохождения курса повышения квалификации.